Ravalement de façade en copropriété : quand faut-il se poser la question de l'isolation extérieure ?
Un ravalement de façade est prévu dans une copropriété. Faut-il simplement remettre les façades en état ou profiter de cette intervention pour étudier également leur isolation ? La question mérite d'être posée suffisamment tôt. Non parce qu'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) serait systématiquement nécessaire, mais parce que ravalement et ITE concernent tous deux l'enveloppe extérieure du bâtiment. Attendre que le projet de ravalement soit complètement défini avant d'aborder la question énergétique peut donc faire manquer une occasion de réfléchir plus globalement à la rénovation du bâtiment.
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Ravalement et ITE : deux interventions différentes
Le ravalement vise notamment à remettre en état et à protéger les façades tout en renouvelant leur aspect.
L'isolation thermique par l'extérieur va plus loin : un système isolant est mis en œuvre sur les murs extérieurs avant de recevoir sa finition.
L'objectif est alors de créer une enveloppe isolante autour du bâtiment afin de limiter les échanges thermiques à travers les murs et d'améliorer le confort des occupants.
Les deux interventions ne répondent donc pas au même objectif. Mais elles ont un point commun évident : elles nécessitent toutes deux d'intervenir sur les façades.
Pourquoi se poser la question avant les travaux ?
Un chantier de façade implique une organisation importante : accès au bâtiment, protections, échafaudages, traitement du support, interventions autour des fenêtres et des équipements présents en façade...
Lorsque la copropriété envisage également d'améliorer les performances énergétiques du bâtiment, il est donc pertinent d'étudier cette possibilité avant d'arrêter définitivement le programme de travaux.
Cela permet notamment de comprendre ce qu'impliquerait une ITE sur ce bâtiment précis et d'identifier suffisamment tôt les contraintes techniques du projet.
Il ne s'agit pas de conclure que chaque ravalement doit devenir une rénovation énergétique, mais d'éviter de découvrir trop tard qu'une réflexion globale aurait été pertinente.
Chaque copropriété présente ses propres contraintes
Un projet d'ITE ne peut pas être étudié uniquement à partir du nombre de mètres carrés de façade.
Balcons, fenêtres, soubassements, descentes d'eaux pluviales, équipements techniques, accès au bâtiment ou encore configuration de la toiture peuvent influencer la mise en œuvre.
C'est pourquoi l'intervention d'une entreprise spécialisée suffisamment en amont permet de confronter le projet à la réalité du bâtiment.
EHC, partenaire travaux des syndics en Lorraine
EHC intervient sur les projets de rénovation énergétique et notamment d'isolation thermique par l'extérieur à Metz, Thionville, Verdun et plus largement en Moselle, Meurthe-et-Moselle et Meuse.
Vous êtes syndic et une copropriété de votre portefeuille envisage un ravalement ou une rénovation énergétique ? Notre équipe peut étudier avec vous la partie travaux du projet afin d'identifier les solutions relevant de notre expertise.
